TANYA JAWAB

PROSEDUR JUAL PROPERTY

TANYA : Apakah saya bisa minta tolong RAY WHITE Lippo Cikarang untuk menjualkan/menyewakan properti saya? ?? Bagaimana prosedurnya dan syarat-syaratnya???

JAWAB : Dengan senang hati kami akan membantu memasarkan properti anda, prosedur listing sangat mudah dan simpel sekali, anda cukup menyiapkan FC Sertifikat, FC PBB terakhir, FC KTP pemilik sesuai sertifikat, dan FC IMB, kemudian tanda tangan perjanjian kerjasama pemasaran OPEN LISTING atau EXCLUSIVE LISTING, sudah itu saja.

TANYA : Apakah LISTING itu??? apakah VENDOR itu???

JAWAB : LISTING adalah istilah jika seorang marketing mendapat properti untuk dipasarkan, atau jika pemilik properti menitipkan propertinya ke RAY WHITE untuk dijual/disewakan. VENDOR adalah istilah RAY WHITE untuk pemilik properti

TANYA : Apa bedanya OPEN LISTING dan EXCLUSIVE LISTING???

JAWAB : OPEN LISTING adalah perjanjian pemasaran yang tidak mengikat baik RAY WHITE maupun vendor, jadi vendor bisa juga memasarkan sendiri, memasarkan melalui agen yang lain, sebaliknya, RAY WHITE juga tidak fokus memasarkan properti tersebut, RAY WHITE berhak mendapat fee jika berhasil menjual/menyewakan/mendapatkan buyer/penyewa untuk properti tersebut. EXCLUSIVE LISTING adalah perjanjian pemasaran yang saling mengikat antara vendor dengan RAY WHITE, biasanya vendor tidak mau pusing/direpotkan dengan proses pemasaran dan maunya 'terima bersih', tinggal datang waktu transaksi di Notaris, semua proses pemasaran diserahkan sepenuhnya ke RAY WHITE, dan RAY WHITE harus fokus ke pemasaran properti tersebut.

TANYA : Saya ingin jual properti saya, mengapa saya harus di-LISTING dan tanda tangan perjanjian kerjasama pemasaran???

JAWAB : Jika anda titip jual properti secara lisan kepada seorang marketing, siapa saja yang akan menawar-nawarkan properti anda??? hanya marketing yang bersangkutan. Jika di-LISTING, maka seluruh marketing yang anda di kantor RAY WHITE Lippo Cikarang baik Cikarang maupun Jababeka secara otomatis akan menawarkan properti anda. Sekedar informasi, jumlah total marketing RAY WHITE Lippo Cikarang ada sekitar 20 orang, coba bayangkan, jika properti anda dipasarkan 1 orang dibandingkan dengan 20 orang. Kemungkinan untuk terjual atau tersewa lebih tinggi.

TANYA : Berapa SUCCESS FEE yang dikenakan ke saya jika menitipkan properti saya untuk dijual/disewakan ke RAY WHITE???

JAWAB : 3% untuk jual dan 5% untuk sewa, dan dibayarkan pada saat proses transaksi/notaris sudah selesai. Untuk EXCLUSIVE LISTING ada pengecualian, meskipun RAY WHITE tidak berhasil mendapatkan pembeli/penyewa, RAY WHITE tetap berhak mendapatkan FEE sebagai kompensasi karena sudah dan hanya mem-fokus-kan diri pada pemasaran properti tersebut, mengabaikan properti-properti yang lainnya.

TANYA : Apakah saya dikenakan biaya lainnya selain SUCCESS FEE???

JAWAB : Tidak ada sama sekali, seluruh biaya-biaya pemasaran yang timbul, ditanggung oleh RAY WHITE.

TANYA : Jika terjadi transaksi, Notaris dari pihak siapa yang akan dipakai, dan siapa yang akan membayar biaya notarisnya???

JAWAB : Untuk Notaris yang akan dipakai waktu transaksi, bisa dari pihak vendor atau dari pihak pembeli/penyewa atau dari RAY WHITE, kami juga punya rekanan Notaris yang sudah biasa kerjasama dengan kami. Untuk biaya Notaris biasanya dibayar oleh pembeli/penyewa, tetapi kadang-kadang juga bisa biaya Notaris ditanggung oleh kedua belah pihak, tergantung kesepakatan.

TANYA : Apakah Ray White Lippo Cikarang hanya memasarkan properti-properti area Cikarang, Jababeka, Lippo???

JAWAB : Kami adalah spesialis properti area Cikarang, Jababeka, Lippo, jadi fokus kami adalah memasarkan properti di area Cikarang, Jababeka, Lippo dan sekitarnya, tetapi tidak menutup kemungkinan untuk properti-properti di area lainnya, karena kami tidak selalu mendapat properti area Cikarang, Jababeka, Lippo untuk dipasarkan. Area kerja kami meliputi di Cikarang, Jababeka, Bekasi, dengan jaringan yang luas kami bisa menerima properti-properti di luar area kerja kami, sebagai contoh kami telah menjual asset - asset property Industri milik Sanyo yang berada di Surabaya, Bali dan Bandung.

TANYA : Poin-poin penting apakah yang harus dibicarakan di depan pada transaksi sewa-menyewa???

JAWAB : Berdasarkan pada beberapa pengalaman kami yang kurang menyenangkan menangani transaksi sewa-menyewa, kami sangat sangat sangat menyarankan kepada anda untuk membicarakan poin-poin berikut ini waktu proses negosiasi : PBB dibayar siapa, PPh/PPn tanggungan siapa, berapa besarnya Security Deposit/Uang Jaminan, berapa besarnya Denda Keterlambatan Per Hari, berapa lama Grace Period yang dibutuhkan, renovasi-renovasi apa saja yang dibutuhkan dan Biaya Notaris dibayar oleh siapa.

TANYA : Apakah Ray White Lippo Cikarang bisa membantu saya untuk mengajukan proses KPR ke bank??

JAWAB : Dengan senang hati kami akan membantu anda mengajukan proses KPR ke beberapa bank sekaligus dengan pertimbangan, untuk menghemat waktu dan anda akan bisa memilih dari beberapa bank, berapa besarnya suku bunga dan pencairan dana yang bisa didapatkan. Mohon dilengkapi dokumen-dokumen yang dibutuhkan untuk persyaratan KPR, di-fotokopi beberapa set sekaligus, dan mohon jangan kaget apabila dari pihak bank akan rajin menelepon dan minta ketemuan dengan anda.

TANYA : Jika saya menitipkan properti saya ke Ray White Lippo cikarang untuk dipasarkan, apakah properti saya akan dipasangi spanduk, papan tanda, dll???

JAWAB : Ya, karena pemasangan spanduk, papan tanda, dll, adalah salah satu prosedur standar kami untuk memasarkan properti anda. Tetapi ada beberapa pengecualian terhadap beberapa properti, dan atas permintaan vendor/pemilik properti untuk alasan privasi.

TANYA : Apakah Ray White Lippo Cikarang bisa membantu saya menghitung-kan perkiraan biaya-biaya yang muncul jika terjadi transaksi???

JAWAB : Ya, perhitungan perkiraan biaya transaksi kami buat ketika sudah ada proses negosiasi, dan biasanya meliputi berapa besarnya pajak penjual atau yang menyewakan, pajak pembeli atau penyewa dan biaya-biaya lainnya.

TANYA : Jangka waktu perjanjian kerjasama pemasaran properti saya dengan RAY WHITE adalah 3 bulan, bagaimana jika dalam 3 bulan tersebut properti saya belum laku???

JAWAB : Berdasarkan pengalaman kami, 3 bulan adalah waktu yang sangat pendek sekali untuk memasarkan properti, karena banyak sekali faktor yang berpengaruh dalam pemasaran properti dan properti merupakan barang yang sangat tidak likuid. Kami tidak akan pernah berani menjanjikan untuk bisa menjual/mendapatkan penyewa untuk properti anda dalam jangka waktu 3 bulan. Jika properti anda belum laku dalam jangka waktu 3 bulan tersebut, prosedur standarnya, untuk open listing, akan terjadi perpanjangan secara otomatis, untuk exclusive listing, kami harus minta listing ulang, dan menghentikan perjanjian kerjasama pemasaran jika pihak vendor/pemilik properti tidak berminat lagi bekerja sama lagi dengan kami.

TANYA : Saya ada beberapa pertanyaan lagi seputar pemasaran properti, siapa yang harus saya hubungi???

JAWAB : Pertanyaan bisa diajukan via email melalui FORM INI,, dan kami akan berusaha membalas email anda se-segera mungkin. Jika anda membutuhkan jawaban segera, anda bisa menghubungi salah satu no telepon Marketing Executive kami atau menghubungi no telepon kantor Ray White Lippo Cikarang di 021.89117475, terima kasih.